Recht & Compliance
Was sich ändert: CO2KostAufG, GEG, DSGVO, BGH-Urteile.
GEG 2024: Was sich für Ihre Bestände ändert
Am 1. Januar 2024 trat die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes in Kraft. Seitdem klingelt in vielen Verwaltungsbüros das Telefon häufiger als gewohnt: Eigentümer wollen wissen, ob sie ihre Gasheizung noch reparieren dürfen. Mieter fragen, ob die neue Wärmepumpe im Hof bedeutet, dass die Miete steigt.
GEG 2024: Sanierungspflichten, Energieausweis, §559-Mieterhöhung -- vollständiger Leitfaden
Das Gebäudeenergiegesetz in seiner Fassung vom 1. Januar 2024 hat die energetischen Anforderungen an Bestandsgebäude grundlegend verschärft. Für Hausverwaltungen bedeutet das nicht nur neue Pflichten, sondern auch neue Beratungsanforderungen gegenüber Eigentümern, veränderte Kalkulationsgrundlagen b
DSGVO-Fallstricke für Hausverwaltungen: Die 6 teuersten Verstöße
Eine durchschnittliche Hausverwaltung verarbeitet mehr personenbezogene Daten als manches mittelständische Unternehmen: Mietverträge, Bonitätsauskünfte, Gehaltsnachweise, Kontoverbindungen, Ausweiskopien, Gesundheitsdaten bei Barrierefreiheitsanträgen, Kameraaufnahmen, Verbrauchsdaten, Korrespondenz
DSGVO in der Hausverwaltung: Verarbeitungsverzeichnis, AV-Verträge, Auskunftspflichten -- Praxisleitfaden
Hausverwaltungen gehören zu den Branchen, in denen die DSGVO am tiefsten in den Arbeitsalltag eingreift. Jeder Mietvertrag, jede Nebenkostenabrechnung, jede Korrespondenz mit Mietern und Eigentümern ist eine Verarbeitung personenbezogener Daten. Die meisten Verwaltungen wissen das. Die wenigsten hab
Verkehrssicherungspflicht: Wann haftet der Verwalter persönlich?
Im Januar 2025 stürzte eine 74-jährige Mieterin auf dem vereisten Gehweg vor einem Mehrfamilienhaus in Hamburg-Eimsbüttel. Oberschenkelhalsfraktur, sechs Wochen Krankenhaus, danach Reha. Die Mieterin verklagte den Eigentümer -- und der verwies auf die Hausverwaltung. Schließlich habe diese den Winte
Verkehrssicherungspflicht: Haftungsverteilung, Prüfpflichten, Schadensfälle, Versicherungsschutz
In der täglichen Verwaltungsarbeit steht die Verkehrssicherungspflicht selten auf der Agenda. Sie wird erst zum Thema, wenn es kracht -- im wörtlichen Sinn. Ein herabfallender Dachziegel, ein Sturz auf der vereisten Zufahrt, ein Kind, das sich am defekten Spielgerät verletzt. Dann stellt sich die Fr
Digitale Zustellung: Wann gilt ein Schreiben als zugestellt?
Eine Hausverwaltung in Frankfurt verschickte im März 2025 per E-Mail eine Mieterhöhung nach § 558 BGB an 48 Mieter. Ordentlich begründet, Mietspiegel beigefügt, Frist korrekt berechnet. Acht Mieter reagierten nicht. Die Verwaltung ging davon aus, die Zustimmung sei erteilt -- schließlich war die Zus
Digitale Zustellung und Fristwahrung: § 130 BGB, Portal-Fiktion, Nachweisdokumentation
Hausverwaltungen versenden jedes Jahr Tausende von Schreiben: Betriebskostenabrechnungen, Mieterhöhungen, Mahnungen, Einladungen zur Eigentümerversammlung, Kündigungen, Fristsetzungen, Beschlusssammlungen. Jedes einzelne dieser Schreiben entfaltet seine Wirkung erst, wenn es dem Empfänger zugeht. Oh
Betriebskostenabrechnung vor Gericht: Die wichtigsten Urteile im Überblick
Betriebskostenabrechnungen enden erstaunlich häufig vor Gericht. Nicht, weil Mieter grundlos streiten, sondern weil die Abrechnung Angriffsfläche bietet. Ein fehlender Verteilerschlüssel, eine versäumte Frist, eine nicht gewährte Belegeinsicht -- jedes dieser Versäumnisse kann aus einer berechtigten
BK-Abrechnung vor Gericht: BGH-Urteile, Formfehler-Katalog, Streitpunkte, Musterschreiben
Kein anderer Bereich des Wohnraummietrechts beschäftigt die Gerichte so verlässlich wie die Betriebskostenabrechnung. Allein der Bundesgerichtshof hat seit 2003 über hundert Entscheidungen zu formellen und materiellen Fragen der Abrechnung getroffen. Die Amts- und Landgerichte produzieren ein Vielfa