Technischer Betrieb & Energie
Prüffristen, Energiemanagement, Handwerkerkoordination, Nachhaltigkeit.
Instandhaltungsplanung: 10-Jahres-Plan, Priorisierung und Rücklagenberechnung
Ein typisches Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren hat heute 50 Jahre auf dem Buckel. Dach, Heizung, Fenster, Leitungen — die meisten Bauteile haben ihre technische Lebensdauer erreicht oder überschritten. Wer in einem solchen Gebäude rein reaktiv instandhält, also nur repariert, was gerade kaputt
Baubegleitung für Hausverwaltungen: Fachbauleiter, VOB-Abnahme, Mängelmanagement
Ein Verwaltungsunternehmen in Norddeutschland beauftragt die Komplettsanierung des Flachdachs eines 24-Parteien-Hauses. Kosten: 180.000 Euro. Der Dachdecker arbeitet sechs Wochen, stellt die Schlussrechnung. Die Verwaltung unterschreibt das Abnahmeprotokoll, zahlt. Achtzehn Monate später: Wasserschä
Betreiberverantwortung organisieren: Prüfpflichtenmatrix, Delegation und Haftungsabsicherung
Im März 2024 stürzt in einem Mehrfamilienhaus in Sachsen ein Deckenputzstück im Treppenhaus herab und verletzt eine Bewohnerin. Die Staatsanwaltschaft ermittelt wegen fahrlässiger Körperverletzung. Die Ermittlungen ergeben: Die letzte Treppenhausbegehung durch die Verwaltung liegt 14 Monate zurück.
GEG Praxis: Sanierungspflichten, Heizungstausch, Förderberatung -- mit Berechnungsvorlagen
Das Gebäudeenergiegesetz in der Fassung 2024 ist kein Verbotsgesetz. Es ist ein Planungsgesetz. Es definiert Zielmarken (65 Prozent erneuerbare Energien), setzt Fristen (kommunale Wärmeplanung) und lässt Gestaltungsspielraum (verschiedene Erfüllungsoptionen). Für die Hausverwaltung, die zwischen Eig
Energetische Sanierung + §559 BGB: 8%-Regel, Kappungsgrenze, Förderkombination — Leitfaden
Die Zahlen sind eindeutig: Der Gebäudesektor verantwortet rund 35 % des Endenergieverbrauchs in Deutschland. Zwei Drittel der Wohngebäude wurden vor 1979 errichtet — vor der ersten Wärmeschutzverordnung. Ihre Energiekennwerte liegen bei 150 bis 300 kWh/m²/Jahr, während ein KfW-Effizienzhaus 55 bei u
CO2KostAufG im Energiemanagement: Stufenmodell, Berechnung, Eigentümerberatung
Das CO2-Kostenaufteilungsgesetz wird in vielen Verwaltungen als lästige Zusatzberechnung in der Nebenkostenabrechnung betrachtet. Das ist zu kurz gedacht. Das Gesetz ist ein wirtschaftliches Steuerungsinstrument, das die Sanierungsentscheidung des Eigentümers messbar beeinflusst -- und damit die Ber
Prüffristen-Management: System aufbauen, Eskalation automatisieren, Verkehrssicherung absichern
In einer Verwaltung mit 1.500 Wohneinheiten fallen pro Jahr rund 3.000 bis 5.000 prüfpflichtige Termine an. Aufzüge, Trinkwasser, Brandschutz, Spielplätze, Rauchwarnmelder, Elektroanlagen, Blitzschutz, Gasleitungen, Druckbehälter, Fluchtwegbeleuchtung -- die Liste ist lang, die Intervalle unterschie