WEG-Verwaltung digital
Für Praktiker die WEG bereits verwalten. Fokus auf WEG-Reform 2020, aktuelle Rechtsprechung, digitale Prozesse.
Teilungserklärung: Worauf es ankommt
Jede Wohnungseigentümergemeinschaft hat ein Dokument, das älter ist als jeder Verwaltervertrag und wichtiger als jeder Eigentümerbeschluss: die Teilungserklärung. Sie definiert, was wem gehört, wer was nutzen darf und wer welche Kosten trägt. Trotzdem kennen viele Verwalter ihre Teilungserklärungen
Teilungserklärung lesen und anwenden: Sondernutzungsrechte, Kostenverteilung, Widersprüche
Die Teilungserklärung ist das Gründungsdokument der WEG. Sie wird nach §8 WEG vom teilenden Eigentümer — in der Regel dem Bauträger — beim Notar beurkundet und im Grundbuch eingetragen. Jeder spätere Erwerber ist daran gebunden, ohne dass er sie unterschrieben hat.
Mehrhausanlagen: Die besonderen Herausforderungen
Zwölf Einheiten in einem Haus sind überschaubar. Sechzig Einheiten verteilt auf vier Gebäude, mit getrennten Heizungsanlagen, unterschiedlichen Bauzuständen und Eigentümern, die sich untereinander kaum kennen, sind eine andere Liga. Mehrhausanlagen gehören zu den anspruchsvollsten Konstellationen in
Mehrhausanlagen verwalten: Unterkostenstellenrechnung, getrennte Abrechnung, Beschlussfähigkeit
Die Mehrhausanlage ist kein eigener Rechtstypus im WEG. Das Gesetz kennt nur die Wohnungseigentümergemeinschaft — unabhängig davon, ob sie in einem Haus oder in zwanzig Häusern lebt. §1 Abs. 2 WEG definiert das Wohnungseigentum als Sondereigentum an einer Wohnung, verbunden mit dem Miteigentumsantei
Hybride Eigentümerversammlung: Was erlaubt ist
Während der Pandemie lernten Eigentümergemeinschaften, dass Versammlungen auch ohne physische Anwesenheit aller Beteiligten funktionieren können. Was als Notlösung begann, hat sich zum Dauerthema entwickelt: Immer mehr Eigentümer -- insbesondere solche, die nicht am Ort der Immobilie leben -- wollen
Hybride ETV rechtssicher durchführen: Technik, Abstimmung, Protokoll, Vollmachten
Die hybride Eigentümerversammlung ist eine der sinnvollsten Neuerungen der WEG-Reform 2020. Sie senkt die Hürde zur Teilnahme, erhöht die Beschlussfähigkeit und spart Eigentümern Reisekosten und Zeitaufwand. In Gemeinschaften mit hohem Anteil ortsfremder Eigentümer -- Ferienimmobilien, Kapitalanlege
Zertifizierter Verwalter §26a WEG: Was Sie jetzt tun müssen
Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer verlangen, dass ihr Verwalter ein zertifizierter Verwalter im Sinne des §26a WEG ist. Was nach einer formalen Fußnote klingt, hat in der Praxis erhebliche Sprengkraft: Wer die Qualifikation nicht nachweisen kann, riskiert die Abberufung -- und zwar
Beschlussrecht: Anfechtungsrisiken systematisch ausschließen — Checkliste & Fallbeispiele
Beschlüsse sind das zentrale Steuerungsinstrument der WEG. Jede wesentliche Entscheidung — vom Wirtschaftsplan über die Sanierung bis zur Verwalterbestellung — erfordert einen Beschluss der Eigentümerversammlung. §23 WEG regelt die Grundlagen.
Beschlüsse sicher fassen: Die größten Anfechtungsrisiken
Eigentümerversammlungen produzieren Beschlüsse. Dutzende pro Jahr, bei großen Anlagen Hunderte. Jeder einzelne davon kann angefochten werden. Die Anfechtungsklage nach §44 WEG ist das schärfste Schwert, das ein Eigentümer gegen die Gemeinschaft führen kann — und es wird erstaunlich häufig gezückt.
Zertifizierter Verwalter §26a WEG: Prüfungsvorbereitung, Nachweisführung, Übergangsfristen
Die Zertifizierung des Verwalters nach §26a WEG ist das Ergebnis einer Debatte, die über ein Jahrzehnt geführt wurde. Die Immobilienwirtschaft hat lange darum gerungen, ob ein Sachkundenachweis nötig ist. Die Antwort des Gesetzgebers fiel eindeutig aus: Ja -- und zwar verpflichtend.
WEG-Jahresabrechnung: Die häufigsten Anfechtungsgründe
Die Jahresabrechnung ist das Herzstück der WEG-Verwaltung -- und gleichzeitig das Dokument, das die meisten Klagen produziert. Kein anderer Bereich des Wohnungseigentumsrechts beschäftigt die Gerichte so konstant wie die Frage, ob eine Abrechnung formal und inhaltlich korrekt ist.
WEG-Jahresabrechnung: Fehler erkennen, Anfechtung vermeiden -- mit Prüf-Checkliste
Keine andere Aufgabe in der WEG-Verwaltung zeigt die Kompetenz eines Verwalters so deutlich wie die Jahresabrechnung. Sie ist das Dokument, das jeder Eigentümer liest -- oder zumindest die letzte Seite mit der Nachzahlung. Und sie ist das Dokument, das am häufigsten angefochten wird.